“大哥,我想了一晚上,还是不明白,你得教我。”
“行啊,不明白就问吧!”
“大哥,你说一个准许私有,一个武士身份......就能让日本国的商人心甘情愿拿出三四千万买大阪的土地?”
“真当然不可能,哪有那么容易的事儿?三四千万呢!哪儿那么好赚。咱们得让在大阪买房置产的商人们都赚到钱,都获得大利润,这样才能圈到三四千万之数!”
“这......这他们都赚钱了,我这个天皇赚什么呀?”
“老三,商场赚钱可不比在战场上抢钱......那是可以买卖双方一起赚的!如果买的人没有赚,觉得自己买亏了,那卖家的生意也就到头了。”
“生意真是这样做的吗?”
“也不是所有的生意都这样,但房地产生意就是这样的......买的人亏了,卖的人也就不好做了!”
大阪城内,大明皇太侄和明治天皇(还没正式上台)哥俩一大早起来,就在大阪城的天守阁上,看着大阪城外原本的城下町,现在成了一片废墟的地方,讨论起了炒楼创业的事儿......真是很有事业心的大明国本和日本天皇啊!
“大哥,那要怎么才能让买了大阪房产的商人们都赚到钱呢?”朱慈炯非常认真地发问。xuqi.org 海豹小说网
“你得这么办......”朱慈烺道,“首先得降低门槛,得让更多的中小商人可以入市。如果只要少数大商人参与,这个市场是起不来的,得让中小商人也可以来买。所以出售的地皮得有大有小,最小的......可以是30坪。”
30坪就是一日亩,日亩比华亩小得多,大约99平米多一点。
“30坪?那也太小了吧?怎么盖房子?”
朱慈烺听了这话,有点哭笑不得,这到底是要当明治天皇的男人,说话的口气真是太大了。
不过话说回来,30坪,也就是差不多99平米对朱慈炯这样的人来说,的确是小了一点......家里面没有一个可以跑马的院子,还能算个家吗?
“30坪不小了,”朱慈烺道,“如果盖出三层楼,那就是90坪的建筑面积,怎么算小?”
这可是将近300平米啊!
“90坪的房子不小?”朱慈炯皱皱眉头,“大哥,你住过那么小的房子?”
住过!怎么没住过?朱慈烺撇了兄弟一眼,心说:我当年住得房子有多小,那是你个没见识的天皇根本不敢想象的!
“90坪的房子够10户升斗小民居住了!”朱慈烺道,“大阪町和上海市都是差不多的情况......所以能买得起30坪的土地,再盖出90坪的房子,租给10户小民居住,那已经是大阪町人中的中上之家了,数量应该也不会太多。可授一个町下士的身份,允许拥有苗字和佩刀。”
“只给苗字和佩刀?”朱慈炯又追问了一句。
因为在兴子天皇登陆大阪之时,就给了一群立功的大阪町人苗字、佩刀、出仕等权力。
朱慈烺点点头,“只有苗字和佩刀,这样他们就算离开大阪町,也不会被无礼讨了。”
无礼讨就是随便砍!是日本武士针对平民的特权!
当然了,说是武士可以以“无礼”为名,将平民斩杀。但是真的砍起来,还是会有点麻烦的。因为平民都是有主子的!打狗还得看主人,何况砍人?比如大阪城和周围的土地都是天领。也就是说大阪町人的主子是天皇!天皇的人能随便砍吗?肯定是不行的。所以大阪町的代官所会派人在大阪町内维持秩序,禁止随便砍人,如果发现有武士以无礼讨的名义砍人,就会将之逮捕,然后进行调查,确认被砍的平民到底有没有冒犯砍人的武士?
不过出了大阪、京都、江户、长崎这种天皇直辖的大城市,对无礼讨的管理就没有那么严格了。
另外,武士以无礼讨之名斩杀平民,的确是名正言顺的权力。
所以日本国的平民还是挺危险的......而一个町下士的身份,虽然只有苗字和佩刀,但也是天皇的武士,是不大可能被别的武士合法砍死的!
“至于出仕的权力,应该授予町上士,”朱慈烺道,“町上士怎么都得有一町之地吧?”
按照日本的土地计算办法,长三十步,宽十二步为一段,十段为一町。不过日本的“步”和大明的“步”不完全一样,所以朱慈烺也不太清楚一町土地到底多大?只知道大约是十几华亩。能在大阪町内拥有这么一大块土地,毫无疑问是豪商了!每年光是土地税和商税就要交上许多,当个町上士也是应该的。
不过这种级别的豪商不可能太多,所以真正能推高大阪地价的,还是町下士。
“那么......购买30坪土地要花多少钱呢?”朱慈炯又打听了起来。
“300两银子。”朱慈烺道,“开始的时候不要太贵,一坪10两就差不多了,得让番头、手代一级的中小商人都能买得起......另外,可以让两替行接受土地抵押,30坪的土地押个200-250两是没问题的。有了这笔钱,土地持有之人就能盖个房子,然后放租出去了。
现在大阪町的房租似乎很贵,具体多少我也不知道。但是90坪的房子如果隔出10套20套,应该可以收不少租。
另外,开始的时候也别一次放太多的土地,放个1000块30坪的土地和50块1町的土地就足够了。这个数目应该能卖出去......如果不行,买家可不限国别,允许外国商人购买。”
“那也不少钱了......”朱慈炯的眼睛已经开始放光了,“1000块30坪的土地能入账30万两,50块1町的土地可以到手100多万两!”
一下子就是一百几十万两啊!
朱慈炯觉得整个人都神清气爽了,有了这笔钱,养20个女御都没有问题啊!他也不想什么地产涨价,只要能让他一年到手一百几十万,不,再打个折,到手七八十万,他就非常高兴了。这可都是额外的收入,可以装进自己口袋的!
“大哥,”朱慈炯擦着巴掌,“你说的这个买卖我什么时候可以开始干?”
瞧你这点出息!朱慈烺瞅了他一眼,你这也好意思叫明治天皇?人家明治天皇可一把敲了大清朝两个多亿!
“老三,”朱慈烺笑道,“你得先当上天皇啊!当上天皇才是大阪城和大阪町的主人啊!这样你才能名正言顺的经营大阪啊!”
“对,对,对......”朱慈炯笑逐颜开,“当了天皇就是大阪的主人......有了大阪的土地,我可就发财了!”他冲着朱慈烺一拱手,“大哥,还是你有办法,你可真是财神爷下凡啊,小弟佩服!”